2016年12月8號，由中天學院組織，中山大學博士生導師林江教授主講的《宏觀經濟形勢下的房地產經濟》培訓在中威大廈三樓培訓室獲得圓滿成功。

基于對此次培訓的重視，集團人力總監葉紹斌葉總做了簡單的開場，為大家介紹了今天的主講人。

授課的環節，林教授以美國大選的政治背景引入當今經濟形勢所面臨的重重考驗，包括下行壓力持續，物價水平回落，企業利潤收窄。這些考驗使得當前的經濟市場信心不振，大部分群眾對經濟都非常悲觀。但同時，仍然有許多經濟學家對全國經濟抱有回暖的期望與可能。林教授認為外部經濟環境不確定因素與風險有增無減，我們需要接受當前國際投資形勢的現實，并且從中尋求突破口與解決方法。

從宏觀層面上，以新加坡與美國的關系、以及美國與臺灣的關系為例，詳細描述了不同的熱點問題對美元兌人民幣匯率的變動，以及對全國經濟走勢的影響，讓伙伴們學會了如何從全球性的宏觀問題分析國內的經濟市場情況，從而更加了解全國房地產經濟的發展趨勢。也就是說，面對著全球經濟巨大的風險問題，房地產金融風險隨之上升，以美元加息為例，美聯儲加息使得人民幣兌美元的匯率下降，房地產的資本會貶值；同時，加息會導致資金外流，加速制造行業的敗落。故縱觀全球，美國國情的變動將會致使最大的風險，我們需要時刻留意熱點話題，才能更好的規避全國經濟的風險。

從近年中國GDP增長率逐年降低的國情出發，房價對經濟、GDP的影響呈現正相關趨勢，重點分析了東莞市經濟目前存在的困難，包括廣深市場的擠壓、東莞本土制造業經濟的低迷、供給側改革的不徹底、創新創業政策推行未達到預期等。林教授認為，當前全球經濟格局難以預測，影響經濟走勢的原因復雜多樣，無論是地理因素還是人口因素，我們都應該從多方面入手，深入分析才能更準確地預測風險。而房地產行業的經濟仍然處于經濟主流，短期仍然會保持穩定上升的趨勢。

此次結合實例的培訓給同事們帶來更加清晰的經濟分析方向，無論東莞是制造業城市，還是轉型為現代服務業城市（包含文化創意、法律、金融等方向），都值得我們中天人一同深思。