在剛剛發布的東莞市人民政府2019年“一號文”《關于拓展優化城市發展空間 加快推動高質量發展的若干意見》中，圍繞產業發展、公共生活和生態三大空間的拓展優化，東莞推出了40條政策干貨及一系列配套措施。這其中，鎮村工業園的改造提升作為多項創新舉措中的一大重點，明確指出鼓勵引入專業機構與社會資本，加快推進鎮（街）村（社區）工業園改造提升。
近十年來，中天以廣泛引入和集聚產業資源、搭建科技與產業人才平臺、聯姻國內外高校與產學研機構等為抓手，堅持塑造多維、完善的產業服務體系，并以東莞為主陣地，在全國多個重要城市打造了16個不同產業主題的復合型產業園區和產業服務空間。其中，有多個園區是在“三不變”改造模式下，對低效閑置土地進行了有效盤活利用。
在此過程中，中天、南城雙方攜手，于2012年引入了清華大學工業研究院資源，共同搭建了東莞清研公共科技服務中心（簡稱：“清研中心”），由清華大學教授、博士生導師，時任清華大學工業研究院院長的戴猷元出任清研中心主任，并領銜組建“清研智庫”。2018年，清研中心和中天再次共同組建“清研創新中心”，為東莞創新驅動發展“鏈資源、引技術、擴智庫”。7年來，清研中心目睹了東莞產業園區的興建和拓展，親歷了科技企業的成長和發展，見證了東莞產業轉型升級和創新驅動發展的巨大成果。
此次寮步橫坑引入中天產業服務，正是在“拓空間”的大背景下，以集約為前提，以效益為導向，以產業為核心，以賦能為保障，全方位拓展與優化橫坑社區生產、生活和生態空間的重要舉措。
同時，雙方攜手合作，通過引入專業的城市升級服務商和清研中心的產業資源、專家智庫，以建設—運營—分享（BOS）的模式，對原有的低效物業萬榮工業區實施集中統籌、連片改造，對于緊鄰主城區的橫坑社區來說，引入新的產業資源，能快速有效地提升橫坑對新興產業、優質企業和高端（研發）人才的集聚能力與承接水平。而專業的產業運營服務，能給“有限空間”賦能，從而達到為集體經濟再發展賦能，集體資產增值、居民收益增長能更好地支撐寮步全力參與“灣區都市、品質東莞”建設。
美麗橫坑
而作為產業運營服務專業機構，具體到萬榮工業區“工改工”項目的推進，中天將從城市更新流程辦理、規劃優化、園區產品設計以及產業資源導入等方面給予寮步橫坑提供全面、高效的服務，積極響應《關于拓展優化城市發展空間 加快推動高質量發展的若干意見》，全力參與到橫坑社區 “拓空間”實踐中，為橫坑全方位拓展與優化生產、生活和生態空間貢獻一份力量。
萬榮工業區改造效果圖
據悉，萬榮工業區占地175畝，社區目前可從中獲得年租金約1500萬元，在全市“拓空間“促發展的戰略下，寮步橫坑社區意識到原有的粗放、低效發展模式已經不適合萬榮工業區發展，率先通過村（社區）集體自有資金進行全面升級改造，計劃投入16億元對萬榮工業區進行連片“工改工”，擬將項目打造成大型綜合體產業園。與此同時，希望通過產業結構和人才結構的調整，努力把橫坑社區打造成為東莞宜居宜業、產城融合的城市更新標桿示范區。