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來源：房掌柜
   從一個純居住功能的中央生活區轉變為中央商務核心區，意味著寫字樓將大量涌現，而住宅產品則逐步減少，周邊區域也瞬間升值。

中央商務區作為金融中心的重要窗口，往往是跨國公司和金融財團的總部和區域總部的承載者。這些企業大量的高端人才將不斷涌入中央商務區。一個不可回避的問題便開始出現了，商務寫字樓的增多，以及住宅樓的減少，勢必出現住宅產品供不應求的局面。

而中央商務區周邊區域的樓盤自然也隨著中心功能的更改而水漲船高。房地產巨頭萬科旗下的項目金域華府就更是得到了天時、地利、人和的眷顧。何為萬科金域華府的天時？中央生活區變身為中央商務核心區，讓不少沿線項目雀躍不已。中央商務核心區周邊有城市風景、金域華府、中信新天地、石竹新花園，這些樓盤與中央商務核心區隔科技大道而望。而在東莞大道一旁，則有金地格林小城、金色華庭、新中銀花園、世紀城國際公館。香樹麗舍、中信凱旋國際也是受益者。

不難看出，受中央商務核心區輻射的樓盤不少，但不少項目已經售罄，目前這一區域在售的項目剩下金域華府、世紀城國際公館、金色華庭、香樹麗舍、中信凱旋國際。其余的更多是在二手房方面的升值與受益。
而這些項目都是雙邊的受益，金域華府有行政中央商務區和中央商務核心區作為支撐，而世紀城國際公館、金色華庭有西平片區和中央商務核心區作為支撐，香樹麗舍、中信凱旋國際亦有中央商務核心區和南城總部基地作為原動力。

于是接下來要談到地利了。金域華府享受著行政中央商務區成熟的市政配套，這一點讓其他項目羨慕不已。世紀城國際公館、金色華庭有西平片區成熟的純居住氛圍，這一點也并不遜色，而頗為落寞的是香樹麗舍和中信凱旋國際，享受的兩個重要的支撐點都未成熟，待中央核心商務區和南城總部基地成熟起來，依然需要時間。

萬科金域華府有四大利好片區環繞周邊——中央商務核心區、東莞金融商務區、南城總部基地、新基片區改造。這似乎讓萬科金域華府有了更多叫板其他競爭對手的籌碼。

萬科金域華府總占地面積約19萬平方米，建筑面積約50萬平方米，屬于大盤標準。南城多年來一直是東莞房地產開發的主場之一，細數起來，有相當數量建筑面積在50萬平方米上下的大盤，但位置如此靠近行政中心區的不多。

而萬科金域華府的商業配套卻讓其余項目眼紅不已，他們除了冒出幾句“好事都讓人家占了”的牢騷外，卻無能為力。

由于萬科金域華府緊臨已近成熟的城市風景商圈，加上沃爾瑪旗艦店的強勢進駐，金域華府處在雙商圈雙核內，享有城市風景與沃爾瑪雙商圈的疊加效應，此外，還可以接受到來自南城富民步行街的商業輻射。城市風景商圈目前已有餐飲巨鱷麥當勞的“得來速”汽車穿梭餐廳、全球最大超市連鎖體系的嘉榮SPAR喜伴、工商銀行、建設銀行、興業銀行、東莞銀行、萬華茶文化城、七匹狼、泰和金閣、湖南大碗菜、自然美、郎谷村、幼幼天地等商家的進駐，使得城市風景商圈日漸成熟。

而萬科金域華府的獨立集中商業部分，已有世界500強零售巨頭沃爾瑪和大地影院五星級院線的進駐，沃爾瑪營業面積達1.2萬平方米，大地影院的營業面積也有2000平方米。首層商鋪規劃為時尚流潮店匯集處，目前真功夫、內衣品牌安莉芳、新感覺、周六福珠寶、寶島眼鏡等成功進駐。需要說明的是，此處的沃爾瑪是旗艦店，影響力非同一般。

而中央核心商務區周邊在售的項目短期內卻難有如此成熟的商業生活配套。金域華府幾百米處還有莞惠城際輕軌與東莞R2市域輕軌的交匯換乘點新城中心站，成了雙軌上蓋物業。輕軌上蓋物業的形成，最顯著的亮點就是對區域的成熟度帶來很大的助推力，讓片區物業實現快速增值。

眾所周知，輕軌等快速交通工具可降低交通成本，提高站點區域的可達性，促使沿線土地價值、房地產價值提升。通過城際軌道交通，從萬科金域華府出發，半小時可達廣深；通過完善的高速路網，5分鐘輻射中心區，15分鐘輻射整個市區和厚街松山湖。

而這一點也是金域華府稍微占優的，目前新城中心站正火熱施工中，讓人期待萬分。

最后我們要說到人和。這自然而然說到了金域華府的本身。目前金域華府至景樓王組團精裝2-4房新品即將在8月底震撼上市。說起萬科的品牌，相信不少人是肯定的，許多人買房都是很注重品牌的，尤其是大品牌更受購房者青睞。而金域華府作為東莞萬科目前在城區的唯一在售樓盤，自然而然傾注了不少萬科的心血，產品品質上都較為上乘。目前東莞萬科都在提倡精裝修交房標準。金域華府，邀請了國家游泳中心“水立方”主持設計者的中建國際設計，國家體育場“鳥巢”的承建商同時也是中國最大的建筑承建商中國建筑承建，強強聯手既保證了金域華府的產品質量，同時也帶來不少創新元素，而金域華府得裝修標準不低于1200元/平方米。

裝修用料采用國際國內一線品牌，這一點讓不少購房者怦然心動，其中包括國內中高端廚房電器市場第一品牌方太廚具、中國名牌產品蒙娜麗莎瓷磚、中國500最具價值品牌歐普照明、全球著名涂料品牌多樂士、中國木地板行業領導品牌圣象實木復合地板、世界頂級品牌潔具樂家、全球著名高級水龍頭摩恩、世界著名品牌開關西蒙、國內木門一線品牌上海安洋、國內一線品牌隔熱防火門軒源等等，實實在在地打造國際6A品質家居生活，名副其實地成為精工豪宅。

精裝修交房為不少購房者省去了裝修上的麻煩，而在中央商務核心區周邊精裝修交房的項目少之又少。

此外，萬科金域華府業主的子女可入讀省重點南城陽光中心小學，學位沒有名額限制，只要是業主的子女均有機會入讀。這一點也讓不少購房者蠢蠢欲動，這也給萬科金域華府加了不少分。

在東莞，萬科物業服務水準都是為業主們所樂道的，其服務的兩個典型代表物業為東莞行政中心辦公大樓和東莞會議大廈。行政中心辦公大樓相當于東莞的“中南?！?，而會議大廈則相當于東莞的“人民大會堂”，這兩個典型的服務對象可看出其高端服務的水準。在金域華府的業主可享受與行政中心會議大廈同等的萬科物業服務，享受和東莞市長市委書記等政府高層同等標準的物業服務。

金域華府的價格讓不好認望而卻步，想買卻買不起，大呼均價都要10000/平米，這么貴，哪買得起啊。其實金域華府的價格并沒有想象中的那么貴。我們按照95平米（產權面積75平米，延展面積為20平米）的三房80萬元一套來估算，除去1200元/平米的精裝修，同時分攤延展面積計算，此單位的毛坯價格大概在7200元/平米左右。這樣剔除后均價并不算高企。

綜上所述，萬科金域華府在天時地利人和上均有優勢，中央商務核心區住宅的第一選擇和最大受益者無疑是萬科金域華府。