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前言：2009年9月23日，沃爾瑪、大地影院領銜簽約進駐中天---中央廣場，與此同時興業銀行、東莞商業銀行、工商銀行、建設銀行也紛紛在城市風景街區布點，加之早前已進駐的麥當勞、SPAR超市，眾多“大牌”搶灘城市風景商圈，該商圈以遠超預期的發展速度迅速成熟。記者近日專訪中天力通營銷部經理朱必步，揭秘城市風景商圈的快速成熟史。

記者：沃爾瑪旗艦店、大地影院紛紛進駐中天?中央廣場，您覺得是什么吸引他們正式簽約？

朱必步：先給大家介紹一下這個商業項目，中天?中央廣場位于南城新晉商圈——城市風景商圈內萬科---金域華府項目，是由中天力通地產和萬科地產聯袂打造的大型名品商業中心。中天---中央廣場位于南城科技路萬科---金域華府項目內，緊鄰城市風景科技路入口，橫過城市風景商業街，便是莞太大道，不遠處即四環路、五環路。這里是東莞行政、商務、居住三大中心交匯處，是真正意義的城市中心。隨著市政規劃的日漸落實，此片區升值錢景在即。

中天---中央廣場周邊8分鐘車程內，林立著10多個白領階層以上的大型高尚住宅區，有著近20萬且持續升溫的潛在消費力。南城步行街比鄰城市風景成熟街區，兩大旺街，提升地段區域價值。商圈內匯聚了眾多超過萬平米的商業旗艦店，如：SPAR超市、國美電器、萬華茶文化城、美新名家居……繁華商圈，人旺、街旺、地旺，由此可見商業巨頭紛紛搶灘城市風景商圈就不足為奇了。

中天---中央廣場整個項目商業體量大約在2萬平米左右，其中沃爾瑪旗艦店圈下了1.2萬平米，大地影院面積達2千余平米，剩余僅6千平米不到，規劃以珠寶首飾、眼鏡、化妝品等中高端精品名店為主。項目預計明年11月開業。

記者：城市風景商圈的發展速度超出很多行業人士的預期，金融機構似乎也對其情有獨鐘，一年時間不到，已有4家銀行陸續進入。

朱必步：其實還有更多的銀行都在與公司接洽有意在城市風景布點，單就城市風景項目而言，公司在業態控制上把握的相當嚴格，銀行作為商業的重要配套需要配備一定比例的量，但同時也需要合理控制不宜太多。但就整個城市風景商圈而言，隨著中央生活區和金融商務區的發展，未來對金融服務行業的需求也會不斷增加，相信未來商圈內會有越來越多的金融機構搶灘進駐。

記者：中天力通與萬科的合作開創了企業發展的新篇章，從公司的一些舉動來看，是否未來的發展偏向于商業地產？

朱必步：除了住宅項目外，中天力通地產的商業開發更具規模，目前，中天力通地產已開發多達16萬平米的商業項目，其規模在東莞可謂名列前茅，公司經過多年的發展積累了較多商業開發經驗與資源。

中天力通商業開發的理念比較沉穩、理性，不會一味追求大而全的超大型商業項目，更趨向于漸進式的發展，比如整個城市風景商圈也是分幾個步驟來規劃，城市假日周邊商業、南城步行街、城市風景街區、中天---中央廣場再加上公司收購的景湖灣畔商業中天---上河坊商業街項目的補充，整個城市風景商圈業態豐富、包容性強，呈現加速度的趨勢向前發展。

記者：有觀點認為東莞商業只適合發展百貨超市類業態，商場及精品類業態很難，您怎么看？

朱必步：是存在這樣的情況，早前東莞商業出現了較多大規模的購物mall，歷經多年發展，目前來看仍不是很成熟。超市主要是滿足日常的生活需要，一般都是必需品，而商場、精品名店則上升了更高的消費層次。就東莞目前的經濟結構、人口層次以及產業組成來看，發展較高層次的商業業態確實還有難度，但社會經濟總是在不斷成長之中，東莞也提出了經濟社會雙轉型的要求，會在未來的時間內爭取城市、產業升級，那么商業發展也會走向一個新的高度。城市向南，未來南城將毋庸置疑成為東莞城市的中心，因此該片區商業發展會有更多的政策配套支持。城市風景商圈隨著幾大主力店的帶動，以及大型高尚社區的進一步開發入住，發展前景非?？春?。