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改革開放距今已近40年，產業園區從起步到發展壯大經歷了至少三重迭代升級：從最初的生產型工業園區的1.0模式，到以科技創新型產業園為代表的2.0時代，再發展為作為區域經濟聚合發展樞紐的產城融合式樣的3.0模式；產業園區的演變也見證了運營主體的變遷：從政府主導到企業接管再到政企通力合作的園區PPP模式。其間，尤以區域單兵作戰的開發運作模式最為常見，南北方的園區特征差異明顯。

作為目睹及經歷園區一系列變化的見證者和實踐者，廣東中天集團不僅摸索出了一套中天特色的產業園區開發運作模式，更布局全國，開啟產業園區為尖刀業務板塊的擴張時代。

日前，廣東中天集團作為廣東省四家受邀企業之一（其他三家企業為深圳科技園集團、深圳建設投資集團、寶灣物流）應邀出席2017年中國園區創新發展高端會議，與各大產業園區運營先鋒（張江高科、宏泰、東湖高新、招商蛇口、深圳科技園、新洲工業園等）共同討論，為京津冀乃至全國產業園區發展新方向、新思維、新模式建言獻策。

作為2017中國?廊坊國際經濟貿易洽談會的重要組成部分，2017年中國園區創新發展高端會議日前在國際飯店懷遠堂二樓多功能廳舉行，由商務部投資促進事務局、園區資本聯盟、園區中國、歐洲可持續城鎮化聯盟、河北省商務廳、河北省科技廳、廊坊市人民政府共同主辦，中國開發區協會支持，中國宏泰產業市鎮發展有限公司承辦，旨在共同探討園區創新提升和融合發展的路徑舉措，合作探索園區運營、資源整合和深度融合的新模式，進一步加快京津冀產業園區發展、轉型與提升的步伐。

在以廣東中天集團為代表的近30位具有園區資本聯盟背景的企業家齊聚一堂，共同發布《園區資本聯盟·廊坊宣言》，謀求以全球資源、全行業力量和創新模式，服務于京津冀協同發展。發起成立園區開發基金：首期規模為400億元，是迄今為止中國產業地產行業最大規模的園區開發基金，并由此拉開政企深度合作，以金融資本之力共同打造整個京津冀區域園區資源整合和招商引資的創新模式。

產業園區是經濟蝶變的加速器，產業復興的永動機。與會者達成共識：擁抱京津冀的第一要素是經濟協同發展，以整合創新為主，融智突破。

產業園區的主導形態——工業，作為國民經濟的支柱，也經歷了從以生產要素集聚到科技創新要素集聚再發展為資本要素驅動的發展模式變遷。與此同時，伴隨著工業經濟成長的產業園區以產業轉型升級實踐者的角色也在不斷的完善壯大。資料顯示約有95%的高新科技企業誕生并成長在產業園，而左右經濟命脈的戰略新興產業同樣布局在產業園區。回顧改革開放30年，以招商蛇口為代表的首批工業園區見證了改革開放前后深圳產業經濟的創新和突破。產業園區作為新型工業化發展的引領者和新興產業集聚的載體，帶動區域主導產業的發展壯大，是社會生產力的發動機。

工業的集聚帶動區域產業鏈的合縱連橫、互通有無，形成了以產業園為載體的區域產業經濟的聚合。改革開放后的近40年，園區經濟由幕后走到臺前，由見證經濟革新的物理空間，升級成為孕育和孵化各式新興產業的加速器。市場的變革無時不在，產業園區面臨的挑戰從未間斷。張宇凱認為產業園區的運營主體要認清當下的園區發展態勢，迎難而上，以便助益園區的發展壯大。

廣東中天集團總裁張宇凱先生回顧從房地產跨界進入產業地產的心路歷程，認為7年以來，中天的切實體驗印證了一個觀點：產業園區的前期開發建設并不難，從房地產切換到園區建設頻道的中天來說更不是難題。難的是產業園區的前期規劃和頂層設計的構建，以及后期的產業鏈搭建和企業集群生態圈的平臺運營維護。

對此，中天集團在摸索中前進，在前進中修正、優化。逐漸探索出一條中天特色的園區發展模式：產業+金融+配套的全方位一體化的城市產業生態圈。

實力立足，招多取勝

產業既是導入者又是引領者，是引導模式良性循環的腦中樞；優勢產業的集聚是產業先導、構建產業縱深度的基礎良藥；更是中天特色的園區運作模式的核心。

金融是貫穿園區運作模式的靈魂/活性劑，是產業縱深線暢通無阻、互為支撐神經系統，負責幫助園區運營主體——企業成長壯大，實現從0到1的上市突破。

配套是園區運作模式的血肉，產業園區的最終體驗者是人，園區發展的終極目標是構建產、城、人一體化融合發展的良性生態圈。硬性配比的生活配套和軟性植入的商業配套都是園區人必不可少的體驗環節之一，是血肉機理的生物人和創新發展的產業人必備的功能配套。

合作，把事情做成

廣東中天集團秉承將“合作、分享”的發展理念，尋求優質合作伙伴，共同把事情做好。以用心把事情做好和合作把事情做成的共贏思維，借助園區資本聯盟的行業權威組織、京津冀一體化融合發展的政策契機，聯合河北當地的優勢企業共同將河北的園區經濟發揚廣大，戮力同心實現1+1=11的幾何裂變效應。為了共同的小目標，交流園區創新提升和融合發展的路徑舉措，積極探索園區運營和資源整合的新模式，進一步加快園區提升和發展步伐。以創新發展合作的新模式，開啟京津冀一體化融合發展產業新篇章。