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廣東中天和東莞萬科的合作開發越來越密切了，除了金域華府、金域松湖、松湖中心外，萬科在塘廈的項目朗潤園又有了中天的身影。該項目將由廣東中天、東莞萬科、新世紀地產三大地產巨鱷聯合打造。

廣東中天集團中萬事業部負責人表示，塘廈對中天而言是一個重要的戰略區域?！吧钲谙拶徚畛雠_后，不少來自深圳的投資客紛紛涌進塘廈及周邊地區買房置業，拉動塘廈房地產市場銷售價格及銷售量不斷上漲，為了整合各方資源，打造優勢產品以滿足市場高端需求而促成了三方合作”。

“我們非常注重于外界的友好合作與聯系，至此已多次促成了本地房地產巨頭之間的合作。”李林林說，一直以來，廣東中天集團的合作經營理念就是聯強聯大、合作創贏。

這似乎也代表了眾多房企之間的一種共識：合作開發已成為開發新項目的一種新模式。

“聯合開發項目的各方各司其職，設計、工程、銷售或均有分工，而且相互取長補短，財務上基本不存在開發資金的風險，對整個項目的運作有很多促進作用”，業內人士如是分析。

今年年初，塘廈鎮石潭埔社區2011G003地塊被東莞萬科房地產有限公司以底價1.88億元拍得，樓面價1779元/平米。該公司商用管理中心總經理高駿表示，東莞萬科塘廈拿地，主要看重塘廈臨近深圳的地理優勢和深圳客戶群體，暫定案名為朗潤園。

這已經不是中天力通和東莞萬科的第一次合作了。2007年12月28日,南城新基村宏圖路西側一幅近13萬多平米（金域華府一期）的商住用地被新通實業有限公司（廣東中天旗下子公司名稱）和東莞萬科以8.04億的拍賣底價獲得。

同年12月，東莞萬科通過與廣東中天的多次談判，又獲得了中央生活區對面的新基村近19萬平米地塊（金域華府二期）的合作開發權。

2010年12月30日，廣東中天集團、東莞萬科地產、光大地產與豐鵬實業四大房企，在銀豐花園酒店舉行了簡單而隆重的合作簽約儀式，就合作開發位于松山湖新竹路的地塊（松湖中心）達成了一致協議。

2011年4月，東莞萬科與中天力通聯合開發得松山湖金域松湖項目開盤，當期推出房源在一周內告罄。

除了廣東中天這個忠實的合作伙伴外，東莞萬科還有另外一個合作伙伴——新世紀地產。

2007年7月12日，東莞萬科與新世紀地產以高達15243元/平米的樓面地價取得塘廈大坪村地塊（塘廈地王），隨后雙方合作開發了萬科棠樾，其次兩者在大朗鎮合作開發了萬科金域藍灣。此次萬科朗潤園的合作已是兩者的第三次合作。

據了解，合作開發主要是雙方之間以相互參股的方式進行，這樣一方面雙方可以形成優勢互補，同時還可以將雙方的利潤和風險捆綁在一起，可以減少其中一方因收購兼并后帶來的風險。

“房企合作開發新項目既可以實現雙方優勢互補，也可以緩解公司的融資壓力，這將對公司未來的發展戰略起著很大的影響”，東莞一市場研究人士表示，這樣的合作有利于市場進一步的穩定，有利于維護開發商和消費者的利益，使產業結構趨向合理，使資源得到合理配置。