日前，東莞市統計局發布的一組數據顯示，2016年，東莞歷史悠久的老城區莞城，單位建設用地GDP產出居東莞第一，超過10億元/平方公里，成為東莞市集約發展、產出高效的典范，引起社會廣泛關注。

老城區遇到“新問題”

擁有1250多年歷史的莞城，曾是東莞政治、經濟、文化中心。在過去的相當長時間內，莞城一直被視為東莞的中心，莞城與東莞幾乎可以畫上等號，以至于時至今日，東莞鎮街很多上了年紀的人去莞城，仍會習慣性地說是“去東莞”。與此同時，莞城又不得不面對，由于歷史原因老城區規劃無法適應現代城市發展需要的現實。

2010年，東莞市全面啟動“三舊改造”，作為主城區，老城區的莞城首當其沖，在這里“三舊改造”中，充分發揮了“龍頭”作用，在最大限度保留有價值的原始建筑體貌特征及原生態環境的前提下，開始了新一輪大發展。

城市更新提升老城品質

2011年，在東莞提出建設文化名城的戰略目標之后，廣東中天集團就先后利用舊廠房升級打造了多個文化創意園區。中天落地莞城的首個文化創意園區“天寶創意谷”也在那一年誕生。該項目是一個以新銳設計師工作室、影視創作、產品展廳為主要業態的文化創意產業園，其“莞城影視創作基地”及“大學生創業孵化基地”受到創客們的熱烈追捧。

天寶創意谷項目▲

2012年初，憑借自身成功打造多個“創意產業品牌園區”的資源、經驗，中天在莞城投資的第二個項目“聯豐創意谷”落地，在這個項目上，中天進行了變革式定位和跨越式升級改造。

一直以來，聯豐創意谷憑借高綠化率、花園辦公、配套成熟等優點，高附加值產業的集聚引來相關服務機構。近幾年來，香港生產力促進局、東莞市公共科技創新平臺等機構相繼落戶，匯聚了不少國內及港臺轉型升級服務資源。

聯豐創意谷項目▲

在成功打造“天寶創意谷”、“聯豐創意谷“的基礎上，廣東中天集團投資莞城的動作更為頻繁。2014年底，東莞首個水岸LOFT創意園——工農8號正式面世。該項目由23座磚木結構倉庫組成，這些倉庫始建于上個世紀70年代初，在改革開放和城市工業化的進程中，這些倉庫隨后被閑置。中天創意谷運營團隊肯定其歷史文化地位、保留倉庫碼頭完整性、真實性和歷史內涵，用藝術語言進行包裝，實現了廢舊倉庫向文化創意園的成功轉變。

工農8號項目▲

如今，到工農8號吃喝玩樂不僅是東莞人時下一種流行的生活方式，更是一種情懷。文化論壇、畫展、音樂會、party等特色活動，每次吸引上千東莞市民參與，直接促進了莞城商業、文化等領域發展，大大豐富了東莞市民日常生活。

2015年，由莞城一家閑置酒店物業改造而成的“V-work創客谷誕生。該項目囊括創客咖啡、V-work夢工場眾創空間、創意辦公室、萬科驛青年國際公寓等優越硬件，致力于打造創新創業一站式服務中心。

V-work創客谷項目▲

中天作為本土品牌城市升級服務商，在莞城通過“改而不拆”的城市更新模式，不僅在一定程度上原汁原味地保留了建筑文化和內涵，更能最大限度集約利用土地，提高單位土地產值。同時，通過整合導入優質產業資源，讓老城區煥發出更強的生命力。

產業生態配套為老城區“圈粉”

近年來，以中天大廈為代表的新型城市產業生態寫字樓，不僅讓老城換新顏，更不斷為老城區“圈”來了眾多粉絲，逐漸回溫的人氣，讓更多企業和人才更加堅定扎根莞城。

位于莞城的中天大廈▲

2016年，一座150米的高樓在莞城拔地而起。這座總建筑面積28萬平方米的中天大廈，不僅匯聚了最優質的產業資源，中天還通過專業的產業運營團隊，傾力打造集金融、科創、高端生活配套為一體的產業生態圈。同時，中天正通過優化外圍廣場，與周邊商業文化融合，發揮地標效應，打造流行文化聚集地。

“莞城慢”讓老城獲取新機會

隨著周圍鎮街異軍突起，莞城周邊形成了豐富多元的各種成熟配套。區位優勢明顯的莞城，利用后發優勢來進行科學定位，成為了新的思考。

“莞城慢”成為重新思考和定位發展中最具有總結意義的三個字。相比于一些鎮街， 莞城發展的步子是放緩了，但對于老城區來說，慢其實就是快，放慢發展的腳步能讓莞城看清楚更多的發展機會。有了這么多的機會和條件，莞城的發展必將越來越好。

莞城街景▲

“廣東省級眾創空間、廣東省電子商務試點單位（園區）、東莞市首批市級文化產業園區、東莞市創意產業園、東莞市級版權示范園區、東莞市級科技企業孵化器……”，經過多年的沉淀，中天在莞城的各個項目不斷獲得各種認可，這是中天產業運營潛行多年的結果，必將更加堅定中天參與城市更新的信心。

未來，廣東中天集團將繼續以城市升級服務商的角色， 把“產、城、人”融合的創新發展作為目標，通過打造創客空間、孵化空間、企業加速器、總部基地等產業鏈條，將文化創意、企業孵化、創新協同辦公等元素融入產城融合項目，為老城區煥發新的生機，注入新動能。